Ev kiraları düşüşe geçti
Kira piyasasında önemli değişiklikler yaşanıyor. Yüzde 25’lik tavanın kaldırılmasının ardından, Temmuz ayından itibaren 12 aylık ortalama TÜFE’ye göre kira artışları belirleniyor. En son açıklanan oran yüzde 63.47 olsa da, Eylül 2024’te Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki yıllık artış yüzde 45.2 olarak kaydedildi. Bu oran, önceki ay yüzde 47.1’di ve kira artış hızının düştüğünü gösteriyor.
ÜÇ BÜYÜK ŞEHİRDE DÜŞTÜ
Üç büyük şehirde de kiralık ilan fiyatlarındaki yıllık artış oranları geriledi. Ağustos’tan Eylül’e İstanbul’da yüzde 46.7’den 46.2’ye, Ankara’da yüzde 56’dan 51.3’e, İzmir’de ise yüzde 62.5’ten 56.3’e düştü.
İstanbul, kiralama açısından cazip bir seçenek olmaktan uzak görünürken, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) ile sahibinden.com’un işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, eylül ayındaki reel kira verilerinin geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.8 azaldığını ortaya koydu. İstanbul’da reel kiralar yıllık bazda yüzde 2.1 düşerken, Ankara’da yüzde 1.3, İzmir’de ise yüzde 4.6 arttı. Bu durum, yatırım amaçlı konut alımının İstanbul’da cazip olmadığını, ancak Ankara ve İzmir’de alternatif bir seçenek sunduğunu gösteriyor.
KİRALIK KONUT SAYISI ARTTI
Kiralık ilan sayısı ülke genelinde artış gösterdi; toplamda yüzde 4.7 (347 bin 927’den 364 bin 306’ya), İstanbul’da yüzde 1.9 (98 bin 352’den 100 bin 256’ya), Ankara’da yüzde 5.7 (24 bin 796’dan 26 bin 198’e), İzmir’de ise yüzde 1.2 (27 bin 59’dan 27 bin 386’ya) yükseldi. Ancak, kiralık konut talebi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0.8 oranında azaldı; bu durumun mevsimsel etkilerden kaynaklandığı belirtiliyor. Eylül ayında kiralık konut sayısı yüzde 4.7 artarken, kiralanan konut sayısı ise yüzde 9.6 (61 bin 932’den 55 bin 988’e) düştü.
SATIŞLAR YAVAŞLADI
Satış piyasasında ise artış hızı yavaşladı. Eylül 2024 itibarıyla ülke genelindeki konut fiyatlarının yıllık artış oranı yüzde 21.6 oldu; İstanbul’da bu oran yüzde 20.8, Ankara’da yüzde 22.4, İzmir’de ise yüzde 26.6 olarak belirlendi. Fiyatlardaki yıllık reel gerileme ise ülke genelinde yüzde 18.6, İstanbul’da yüzde 19.2, Ankara’da yüzde 18.1, İzmir’de ise yüzde 15.3 seviyelerine ulaştı. Türkiye genelinde ortalama satılık konut metrekare fiyatı 30 bin 416 TL olarak tespit edildi. İstanbul’da bu rakam 41 bin 667 TL, Ankara’da 23 bin 161 TL ve İzmir’de 35 bin 633 TL oldu.
Aynı zamanda, satılık konut ilan sayısı da azalma gösterdi. Ülke genelinde bu oran yüzde 5.1 (860 bin 9’dan 815 bin 839’a), İstanbul’da yüzde 4.5 (207 bin 533’ten 198 bin 119’a), Ankara’da yüzde 5.6 (88 bin 634’ten 83 bin 639’a), İzmir’de ise yüzde 5 (62 bin 352’den 59 bin 237’ye) olarak kaydedildi. Eylül ayında konut talebi yüzde 1.2 artarken, satılan konut sayısı ülke genelinde, Ankara’da ve İzmir’de azalırken İstanbul’da artış gösterdi. Satılık ilan sayısı ise genel olarak azalmaya devam etti.
